“今年‘十一’可忙了，9月中旬所有房间都订满了！”很多民宿老板都很忙。看来，北京郊游有望在这个国庆黄金周迎来最火爆的市场。

门头沟梁家庄村一家民宿的负责人焦义奇也发现，今年国庆期间预订民宿的游客比去年要早。半个月前，假期前五天，民宿24间小房子的预订率已经达到90%。在预订过程中，许多游客更关注深度体验游，如观星、徒步小径、儿童游戏、户外寻宝等深山区的新玩法。

在很多旅游网站上，很多精品民宿从10月1日到5日都显示“客房爆满”。虽然10月6日、7日晚部分民宿还有少量空房，但知名的精品民宿早已被预订一空。

在本地度假倡议的带动下，国庆假期人群主要由本地及周边客人群体组成。满足度假体验的特色民宿以差异化的体验受到众多用户的青睐，民宿休闲度假成为度假旅游市场的主导方向。其中，最受欢迎的民宿体验是烧烤、采摘和垂钓。据平台显示，本周，以“采摘”、“亲子”为关键词的乡镇搜索量较上周增长195%。

某住宅平台数据显示，北京市村镇住宅预订量较2021年增长90%，较9月同期增长近一倍。在预订国庆B&Bs的十大热门地区中，京郊5个地区榜上有名，分别是怀柔区、延庆区、密云区、平谷区、房山区。

分析：国庆假期，中国主要城市旅游业保持复苏势头，尤其是来自本地的休闲度假消费需求旺盛。国庆期间，郊区乡村和中高端度假酒店一房难求。超过一半的预订来自当地居民，旅游复苏形势助推游客消费升级。

价格

我希望优惠券可以在假期使用。随着预订的火爆，有市民向记者反馈，部分民宿价格有所上涨。“平时2000多晚的民宿，国庆期间涨到3800元，果断放弃！”杜女士原本想带家人去平谷一家民宿的“星空房”，但最后还是放弃了。

刘洋提前20多天预定了怀柔九渡河的民宿院子。他们选择在10月1日晚上入住。四居室花了4400元，比平时贵了一大截。“店家说升级了。”

据了解，受市场供求关系的影响，B&B的价格将在淡季进行调整，部分B&B将在淡季提供折扣，以吸引用户入住。随着市场旅游信心的恢复，B&B价格再次回升。

“在缺乏太多可供选择的旅游产品和目的地的前提下，京郊B&B的价格上涨更多地反映了当地消费市场的强劲需求。”北京第二外国语学院文化与旅游产业研究所副教授吴丽云表示，目前，对于没有公共资源建设的民宿，在法律范围内，涨价是符合市场规律的，消费者在选择时可以“用脚投票”。

一些B&B平台也警告短时间内价格波动较大的B&B房屋。沐B&B的工作人员介绍，平台加强了对坐地起价、价格欺诈等不符合平台运营规定的行为的检查在重要节点，通过用户投诉、评价等反馈信息，及时处理并加强调查，对不符合规定的B&B采取整改措施。情节严重的将下架。

呼吁B&B在节假日的涨价要适度，不能贪图赚一时的高价，留住回头客。“京郊住宿券‘真香’，之前的体验直接立减1000元！”杜女士期待相关部门携手平台，发放更多优惠券，让真正有需求的游客通过抢券享受优惠价格。也有游客提出，代金券只能在之前的周日晚上到周四晚上使用，希望在热门的周末和节假日预订民宿时也能使用。

避坑：注意退订规则。消费者在预订民宿的过程中，除了节假日火爆的行情，还得注意一不留神就会踩到的“坑”。

孟莉每个月带着她的宝宝去北京郊区住一两次。她和记者分享了自己订民宿时踩过的很多“坑”。“很多人打亲子标签。其实房间的床上铺的是小花床单，几乎没有其他的亲子配套设施。这根本不是亲子房。”据孟莉介绍，近几年京郊的民宿越来越多，但真正符合她心理预期的亲子民宿并不太多。

现在很多家长特别注重民宿的配套设施，而在这一点上，很多民宿还有提升的空间。如果B&B周边没有景点，B&B的配套设施就显得尤为重要。亲子游客更喜欢B&B提供游泳池或夏天可以在周围钓鱼和游泳的地方。温泉将成为B&B冬季运营的“加分项”。

建议

如果想避免踩坑，访客需要详细了解房源信息和退订规则。如有疑问，可在下单前及时咨询酒店房东。记者在多家民宿平台上看到，部分民宿实行限时免费取消的规则，订单确认后取消订单将扣除所有房费。消费者在预订酒店前，应看清或提前询问商家的退订政策，理性选择，避免不必要的纠纷。

搬进(新房子)这些事情需要注意。

成功预订并入住B&B后，游客还有哪些注意事项？

安全:游客要了解B&B周边景点的开放和预订情况，可以和房东沟通确认。在B&B逗留期间，他们应注意不要去不具备旅游条件的景点。

近日，文化和旅游部发布假日旅游提示，明确提到不要去未经官方开发、不对游客开放、缺乏安全保障的“野景点”和违规经营的私人“景点”。

平台工作人员建议，游客入住后应了解酒店内的安全设施，检查酒店的防灾防盗、消防、管道设施是否齐全合格，提前了解紧急逃生路线，入住后检查门禁系统，锁好门窗。有些民宿散落在山里，山路上没有灯光。游客不要在晚上爬山，那样容易发生危险。

北京市公安局治安管理总队近日发布国庆假期治安提示，提醒公众在休假期间，配合景区、景点、宾馆、村庄落实各项疫情防控措施。如发现酒店、民宿存在“黑开”行为或安全隐患，请及时向公安机关举报，有关部门将尽快查处。

维权:消费者要保留相关证据，依法维权。入住酒店时合法权益受到侵害的，可以通过国家12315互联网平台或酒店所在地12345市民热线进行投诉，也可以向酒店所在地相关行政监督部门投诉。

宠物:有些民宿不像酒店那样有专职保洁团队管理，也不一定有24小时前台服务。很多民宿都有自己的工作，游客入住和退房时间需要双方协商确定。少数民宿可以接受客人带宠物，需要客人签字同意配合关于携带宠物的规定。想带宠物的游客要提前确认相关规定。